訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の評判は？ – 私の実家や土地が売れるか聞いてみた –

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皆さんは、遠方にある実家の処分で悩んでいませんか？

私は、遠方にある実家をどうするか現在進行形で苦しんでいるところです。

田舎であるがゆえに、中々買い手が付かず、今後使いもしない実家の固定資産税を払い続けるのか、維持管理しないといけないのかと考えると気が重くなります。

そんな中で、仮に訳ありな物件であったとしても買い取ってくれるサービスがあることをご存じでしょうか？

本記事では株式売社Albalink（アルバリンク）の「訳あり物件買取プロ」の評判や、私が担当者の方に遠方の実家や土地が売れるのか確認してみました。

私と同じ悩みを持つ方にとって「ラクウル」の記事の他に本記事がお役に立てれば幸いです。

訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の評判を調査

まずは、公式サイト以外で認められた株式会社アルバリンクの「訳あり物件買取プロ」の評判を紹介します。

調査方法：クラウドワークスでの独自調査およびグーグルマップの口コミ
調査期間：2023年4~12月
対象者：訳あり物件買取プロを利用された方14名

訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の良い評判

「訳あり物件買取プロ」の良い評判は主に以下の4点でした。

他で売れなかった物件を買い取ってくれた

評判の中で一番多かったのが、やはり他社で取り扱ってくれなかった物件が売れた方の喜びの声でした。

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安心感のある対応

次に多かったのが対応が良く、安心できたという声です。

正直このお店に頼んで大丈夫かなという不安は初めはあるかと思います。

「訳あり物件買取プロ」ではその対応がしっかりしているとの声が多かったです。

そんな中で、一件、依頼をしたのに放置されていたという声もありました。

★☆☆☆☆

口コミがとても良かったので査定をお願いしてみましたが、メディアにも取り上げられているということですし恐らく依頼が立て込んでいてお忙しいのでしょうけども、もうすぐ一ヶ月経過しようとしてもそのままだったので宣伝と違ってがっかりしました。どんな物件でも対応しますとありますが、実際は人やその物件によって寄ってかなり差が出て来るのだと思いました。

Googleマップより引用

こちらのコメントに対し、「訳あり物件買取プロ」の担当者の方からこのような返答がありました。

情報管理が行き届いていなかったとのことでしたが、対策を立て、真摯に対応していこうという姿勢が認められました。

また、公式ページに買取実績が記載されていますが、全国まんべんなく買い取られていることが分かります。

詳しくは以下のページをの下部にあります実績一覧をご覧ください。

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高く買い取ってくれた

買い取り先が見つからない物件が、想像以上に高い査定額を付けてもらえたことに満足された方も多いです。

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迅速な対応

査定から買取までのスピードが速くて驚いたという方も多くいました。

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訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の悪い評判

一方で、少ないですが「訳あり物件買取プロ」の悪い評判がありました。

全ての物件を買取りしてくれるわけではない

★☆☆☆☆

ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。

Googleマップより引用

この口コミに対し、担当者の方は以下のようにコメントされていました。

会社は慈善団体ではなく、一定の利益を上げなければ存続することはできません。

そのため、全ての物件を買い取れるという訳ではないようです。

この後、「訳あり物件買取プロ」のホームページを確認しましたが、案件着手数は98.5 %であることを確認できました。

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高く買い取れない場合がある

先ほどの良い口コミと反対の口コミとして、もう少し高く買い取ってほしかったという声も認められました。

訳あり物件を主に取り扱っているということもあるので、リフォームなどにかかる費用も変わってきます。

また、元々手放すことが出来ずに困っている物件を買い取ってくれるというサービスですので、場合によっては仕方ないかもしれません。

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訳あり物件買取プロ（アルバリンク）の担当者の方に色々聞いてみた

上記のように、「訳あり物件買取プロ」は実際に評価が高く、安心して任せられたという声が多かったです。

そんな中で、私も色々と遠方にある実家や土地について今後どうしようかと悩んでいます。

そこで、「訳あり物件買取プロ」を取り扱っている株式会社アルバリンクの担当者の方に実際に色々と聞いてみました。

その内訳は以下の通りです。

こちらはあくまでも一例です。
対象となる物件によって査定結果は大きく異なります。

地方にある持て余した実家（大きな庭を持つ一軒家）は売れる？

私の実家は首都圏から新幹線で3~4時間程度離れた場所にあります。

私の親も将来のことを考えて実家の売却を仲介業者を通じてお願いしたことがありますが、なかなか売れなかったそうです。

そこで、「訳あり物件買取プロ」の取り扱う、株式会社アルバリンクの担当者の方に聞いてみました。

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取り扱っている訳あり物件とそうでない物件の比率は？

私としては、実家がなかなか売れない物件ですが、訳ありというほどではないという回答でしたので、次の質問をしました。

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取り扱っている物件は一般的にどのくらいで売れる？

私の実家は田舎で、かつ土地が広いということもあり、市場価格の10~20%程度ということでした。

それでは一般的にどの程度で売れるのか概算を確認してみました。

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地方の奥地にある田畑や山林は売れる？

次に確認したのが、地方の奥地にある田畑や山林です。

正直こちらも売れるのかどうか、将来どうしようか悩んでいました。

こちらについても確認してみました。

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担当者の方に色々と聞いてみた感想

今回、直接株式会社アルバリンク担当者の方に私の実家や土地を例に色々と聞いてみました。

その際に感じたのは、正直に客観的な感度で向き合ってくれるということでした。

決して自社のサービスを押し売りするような形ではなく、その面で安心して相談できるなと思いました。

訳あり物件買取プロ（アルバリンク）のサービスについておさらい

不動産買取とは？

「訳あり物件買取プロ」は訳あり物件の不動産買取サービスを扱っています。

ここでいう不動産買取とは通常の不動産仲介と何が違うのでしょうか？

	不動産買取	不動産仲介
概要	直接不動産を買い取る	売主と買主の間に立って、 売買契約を成立させる
売却期間	短い	長い
仲介手数料	不要	必要
リフォーム	不要	必要
売却額	少ない傾向	高い傾向

こうしてみると一見、高く買い取ってくれる不動産仲介の方がいいのではと思うかもしれません。

しかし、それはあくまでも需要のある物件の場合です。

中々買い取ってくれない、いわゆる訳あり物件の場合、不動産仲介で購入してくれる人はほぼいないと言っていいでしょう。

訳あり物件について

訳あり物件とは、何らかの理由で通常の物件よりも安く売られている物件のことです。訳あり物件には、以下のような物件が含まれます。

訳あり物件には、以下のような特徴があります。

こうして見ると、あらためて不動産会社にとっても、購入希望者にも需要がないことが分かります。

このような物件を手放すのは非常に困難です。

そこで、出てくるのが、「訳あり物件買取プロ」のような訳あり物件に特化した不動産会社です。

「訳あり物件買取プロ」は、この様な厄介な訳あり物件を買い取ってくれます。

訳あり物件買取プロの不動産買取の特徴

「訳あり物件買取プロ」は訳あり物件を迅速に手間なく買い取ってくれます。

具体的に見ていきましょう。

「訳あり物件買取プロ」は自社買取ならではのスピードの速さを謳っています。

ただでさえ、売れない訳あり物件を迅速に買い取ってもらえるなんて嬉しい限りですよね。

でも、本当かどうか気になるところです。

実際に独自調査した結果、「訳あり物件買取プロ」が謳う迅速さ、はさながら嘘ではないようです。

訳あり物件買取プロの運営会社（株式会社アルバリンク）はどんな会社？

ここまで「訳あり物件買取プロ」の評判から実際に私が担当者の方に問い合わせをした際の様子を見てきました。

ここで、改めて「訳あり物件買取プロ」についておさらいしたいと思います。

株式会社Albalink（アルバリンク）の概要

「訳あり物件買取プロ」の運営会社は「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」です。

どのような会社なのか見ていきたいと思います。

株式会社 アルバリンクの概要は以下の通りです。

会社名	株式会社 AlbaLink
市場情報	東京証券取引所 TOKYO PRO Market　（コード番号 5537）
本社所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
横浜支店所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目12−16 遠藤ビル2F A号室
千葉支店所在地	千葉県千葉市中央区新町22-18 イトイビル6階
大宮支店所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1 マル星第一ビル4階
つくば支店所在地	茨城県つくば市天久保1-5-5 2F　202
名古屋支店所在地	愛知県名古屋市中村区名駅4丁目2-12 松陽ビル 8階
代表番号	03-6458-8161
資本金	2,400万円（資本準備金を含む）
代表取締役	河田 憲二
会社設立	平成23年1月
事業内容	不動産の売買・仲介・鑑定
免許番号	国土交通大臣（１）第１０１１２号
会社ホームページ	訳あり物件買取プロ

本当に信頼できるの？

皆さんが一番気になるのは、本当に信用できるのかということだと思います。

確認するうえで大切なのは以下の4点と考えます。

上場しているか否か

「訳あり物件買取プロ」の運営会社である「株式会社Albalink」は、2023年11月に東京証券取引所 TOKYO PRO Marketに上場しました。

TOKYO PRO Marketとは、東京証券取引所の運営する株式市場のひとつです。

監査法人の監査を受け、上場基準もクリアしているので、信用された企業という扱いとなります。

また、上場すると多くの人の目に触れる機会が増えるので、会社の知名度や認知度が高まります。

訳あり物件の買取というビジネスはあまり有名ではありません。

しかし訳あり物件の買取会社として上場している企業は少なく、株式会社Albalinkはその先駆けとして前を向いて進んでいると言えます。

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買い取り実績で判断する

「訳あり物件買取プロ」の運営会社である「Albalink」のホームページより買い取り実績を確認しました。

空き家：築年数が古く、痛みが激しい状態のだれも住んでいない物件
共有持分：所有者が複数存在し売却が難しい物件
再建築不可：新しく建物を建てることが困難な物件
事故物件：何らかの理由で過去に人が亡くなっている物件

2019年~2022年6月30日までの計224件の内、空き家や、共有持分など特殊な物件を扱う割合が非常に高いことが分かります。

更に、「訳あり物件買取プロ」がどの地域で物件を買い取っているか見ていきましょう。

なお、2019年~2022年6月30日までの実績です。

※ 「訳あり物件買取プロ」で北海道、岩手県、宮城県、福島県の訳あり物件を売却した方のインタビュー記事はこちら。

※「訳あり物件買取プロ」で、関東地方にあるある訳あり物件を売却した方にインタビューした記事はこちら。

※愛知県、新潟県、長野県、山梨県、静岡県、岐阜県にある各種訳あり物件を、「訳あり物件買取プロ」で売却した方を取材した内容はこちら。

※大阪府、兵庫県、滋賀県、京都府、三重県にある訳あり物件を「訳あり物件買取プロ」で買い取ってもらった方を取材した内容はこちらから。

※広島県、岡山県、山口県、徳島県、愛媛県にある訳あり物件を「訳あり物件買取プロ」で買い取ってもらった方を取材した内容はこちらから。

※福岡県、熊本県、宮崎県、沖縄県にある訳あり物件を「訳あり物件買取プロ」で買い取ってもらった方を取材した内容はこちらから。

こうしてみると、日本全国での買取実績があることが分かります。

「訳あり物件買取プロ」は全国対応しています。

ですので、上記の実績に無い地域に実家がある場合でも、ぜひ無料査定を受けてみて下さい。

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評判で判断する

評判に関しては、本記事で記載しました通り、非常に良いです。

やはり他社で匙を投げられた物件を買い取ってくれたことへの満足度が高く、迅速かつ丁寧な対応が評価されていました。

また、仮に低い評価に対しても、担当者の方が返信で原因と今後の対処、そして謝罪と非常に誠実な印象を受けました。

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問い合わせて判断する

また、実際に「訳あり物件買取プロ」を取り扱う株式会社アルバリンクの担当者の方とやり取りした際は非常に迅速でした。

そして、私の実家が売れるのかどうかを見ていただいた際はその内訳を包み隠さず伝えてもらえました。

「訳あり物件買取プロ」では、買い取った物件はリフォームしたうえで、入居者を募集し販売したりしています。

そのため、リフォーム費用や再販に苦戦した時に赤字の可能性もあるため、「訳あり物件買取プロ」側の一定の利益額を踏まえて算出していました。

包み隠さず、その内容を伝えてくれたため、私はその姿勢に安心感を覚えました。

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過去に行政処分を受けていないか

最後に気になったのは、過去に行政処分を受けていないかということです。

こちらは私達でも検索が可能です。

方法としては、国道交通省が公開しているネガティブ情報等検索システムです。

その結果、2024年1月現在、特に行政処分を受けていないことが分かりました。

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本当に買い取ってくれるの？

「訳あり物件買取プロ」は、2023年現在全国買取件数が5,000件以上、案件着手率は98.5 %と高い実績があります。

2022年度は3,000件、2021年度は2、000件と取扱数がうなぎ上りであることが伺えます。

もちろん全ての物件を無条件で買い取ってくれるわけではないですが、全国まんべんなく、他者で断られた物件も買取してくれるという声が評判から数多く見受けられました。

訳あり物件買取プロ（アルバリンク）であなたの負動産を査定しませんか？

本記事では「訳あり物件買取プロ」についてまとめてきました。

みなさんの遠方の実家にある家や土地について、どうしたらいいのか悩んでいる方は多いかと思います。

そんな中で、全国に対応しており、他者が匙を投げるような物件でも買い取ってくれるというのは非常に心強い存在です。

私も遠方の実家の物件について確認しましたが、売れるという返答を貰えただけでも気持ちが軽くなれました。

もし、現在悩んでいるようであれば、無料で査定をしてもらえますので、まずは行動してみてはどうでしょうか。

なお、当サイトでは、同じ訳あり物件を取り扱っている「ラクウル」の記事をまとめています。

こちらの記事と合わせて、ぜひ実家の売却問題に解決の道筋を見出してもらえたらと思います。

併せて、当サイトでは、なかなか買い取ってくれない実家や土地の売却に特化した不動産業者をまとめています。

詳しくは以下の記事をご覧ください。

訳あり・事故物件買取業者タイプ別おすすめ5選!! 特殊な実家の売却も安心